Novosti koje nam donosi novi Zakon o prometu nekretnina
Dana 07. srpnja 2026. stupio je na snagu novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (dalje: zakon), kojim je osigurana bolja pravna sigurnost, veća razina zaštite građana i više reda na tržištu nekretnina.
Bez obzira kupujete li, prodajete ili iznajmljujete nekretninu ili se profesionalno bavite posredovanjem u prometu nekretnina, izmjene uvedene ovim zakonom utječu na Vas.
Naime, novim zakon sada preciznije određuje tko, kada i pod kojim uvjetima može naplatiti posredničku naknadu, čime se dodatno štite prava svih sudionika na tržištu.
Ključne promjene, odnose se na jasno propisana pravila o „duploj proviziji“, zabranu uvjetovanja razgledavanja nekretnine potpisom ugovora i sl.
Članak 29. zakona propisuje da posrednik može naplatiti proviziju samo od osobe koja je s njim sklopila ugovor o posredovanju. Dok je člankom 23. zakona izričito zabranjeno da agencije za posredovanje u prometu nekretnina potencijalnim kupcima uvjetuju razgledavanje nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju.
Ovdje valja razlikovati ugovor o posredovanju (koji potencijalni kupac koji želi razgledati nekretninu nije dužan potpisati), od potvrde o razgledavanju, koju je dužan potpisati agentu kao dokaz da je agent nekretninu pokazao trećoj osobi. Potvrda o razgledavanju ne smije sadržavati odredbe kojima se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade.
Prakse naplaćivanja provizije i od kupca i od prodavatelja (iako je samo jedna strana angažirala agenciju) sada su strogo regulirane i stavljene u zakonske okvire.
Državni inspektorat će provoditi redoviti i pojačani nadzor na terenu kako bi se osiguralo poštivanje ovih pravila.
Nadalje, zakon propisuje da posredničku djelatnost mogu obavljati samo oni koji ispunjavaju zakonom propisane uvjete. Podatke o registriranim posrednicima građani mogu provjeriti u javnom Registru Hrvatske gospodarske komore.
Zakonske izmjene donose red, ali u praksi i dalje mogu izazvati nedoumice. Osigurajte da su vaši interesi pravno zaštićeni prije nego što potpišete bilo koji dokument.
Obratite nam se s povjerenjem.